Unterschied Energieberatung und Energiepass

Wann benötigt man einen Energiepass und wann ist eine Energieberatung sinnvoll? Und was verbirgt sich hinter den Begriffen?

Die Antwort ist relativ einfach:

Eine Energieberatung ist dann sinnvoll, wenn bei einem Gebäude zu viel geheizt werden muss, eine Heizungserneuerung, neue Fenster, ein neues Dach oder sonstige Sanierungsarbeiten anstehen. Hier lohnt es sich, vorher eine gründliche Analyse des energetischen Gebäudezustandes durchführen und die Schwachstellen fachmännisch ermitteln zu lassen. Die Kosten dafür sind abhängig von der Gebäudegröße und Anzahl der Wohneinheiten. Der Aufwand amortisiert sich durch die erreichten Ergebnisse schnell.

Ein Energiepass ist notwendig, wenn eine Immobilie verkauft oder neu vermietet wird. Käufer bzw. Mieter können auf dem Nachweis eines Energiepasses/Energieausweises bestehen.

Es gibt zwei Arten von Energeiausweisen: Den verbrauchsorientierten und den bedarfsorientierten Energeiausweis.

Der verbrauchsorientierte Ausweis sagt etwas über den Energieverbrauch der letzten Jahre aus. Die Information ist für den Mieter oder Käufer dabei nicht sehr hilfreich.

Wenn der bisherige Bewohner z. B. die kalte Jahreszeit nicht zu Hause verbracht hat, liegt die Heizkostenrechnung i. a. niedrig.
Auch im Falle eines sehr sparsamen Bewohners, der nicht mehr als 18 Grad im Winter heizt, liegt die Heizungsrechnung relativ niedrig. In beiden Fällen sagt das aber überhaupt nichts über den "energetischen Zustand" des Gebäudes aus.
Das bedeutet, eine Aussage, wie gut das Gebäude die Wärme halten kann, liegt im verbrauchsorientierten Ausweis nicht vor.

Beim bedarfsorientierten Ausweis wird erarbeitet, wie gut das Gebäude wärmetechnisch ist. Der Ausweis enthält Angaben wieviel Wärme durch die Gebäudehülle dringt und wie das Gebäude im Verhältnis zu anderen Gebäudes steht, ähnlich den Energiesparklassen bei elektrischen Geräten wie Kühlschrank, Waschmaschine usw..
Die Ermitlung basiert auf einem für alle Gebäude gleichen Berechnungschema und liefert somit ein objektives Ergebnis über den energetischen Zustand des Gebäudes.
Zusätzlich enthält der bedarfsorientierte Energeiausweis auf dieser Analyse basierend Hinweise über energetisch sinnvolle und wirtschaftliche Verbesserungen zum Energiesparen.