Immobilien, Finanzierung, Bausparen - Ihr LBS-Experte

Tipps für Immobilienfinanzierer von LBS

Bauherren und Immobilienkäufer haben unterschiedliche Bedürfnisse Finanzierungsexperten erarbeiten individuelle Konzepte

Viele Faktoren sind zu beachten, will man bei einer Immobilienfinanzierung die optimale Lösung finden. Hier hilft eine bedarfsorientierte Beratung. Mit Hilfe des „magischen Vierecks“ wird ein maßgeschneidertes Konzept erarbeitet. Derzeit besonders interessant: die Absicherung des niedrigen Zinsniveaus für die Gesamtlaufzeit der Eigenheimfinanzierung.

Es sind vier Eckpunkte, um die praktisch jede Immobilienfinanzierung kreist. Die niedrige monatliche Leistung wird von den meisten Bauherren und Immobilienkäufern gewünscht. Hauptsache, die ersehnte Immobilie ist realisierbar. Dass die Laufzeit 30 Jahre und mehr betragen kann, spielt für diesen Finanzierertyp keine Rolle. Die kurze Laufzeit ist besonders wichtig für Finanzierer, die zu einem bestimmten Zeitpunkt (zum Beispiel: Eintritt in den Ruhestand in 10 bis 15 Jahren) schuldenfrei sein möchten. Hier soll die Rente nicht mit einer laufenden Finanzierung belastet werden. Auch das lässt sich einrichten. Dass jeder Finanzierer günstige Kosten anpeilt, ist ganz normal und verständlich. Hier ist auch die Freiheit gemeint, Sonderzahlungen zu jeder Zeit und in jeder Höhe leisten zu dürfen. Das ist längst nicht bei allen Finanzierungsmitteln üblich, beim Bausparen schon. Ein Renner in der Gunst der Bausparer ist die Sicherheit durch niedrigen Festzins. Die Zinsen dauerhaft niedrig zu wissen, ist ein sanftes Ruhekissen. Gerade in dem sehr günstigen aktuellen Zinsumfeld ist das interessant.

Mit einer Kombination aus Vorfinanzierungskredit und Bausparvertrag können sich Bauherren und Immobilienkäufer die günstigen Zinskonditionen für die gesamte Laufzeit der Finanzierung sichern. Dazu schließt der Kreditnehmer einen Bausparvertrag in Höhe des Kreditbedarfs und ein tilgungsfreies Darlehen in gleicher Höhe ab. Bei Zuteilung des Bausparvertrags löst er mit der Bausparsumme das Vorausdarlehen ab und zahlt anschließend das Bauspardarlehen zurück. Auf diese Weise kennen Sparer ihre monatlichen Raten von Beginn an für die gesamte Laufzeit der Finanzierung und bleiben gleichzeitig flexibel: Auf das Bauspardarlehen können jederzeit Sonderzahlungen geleistet werden.

Mit einem Finanzierungskonzept kann man nicht alle Ziele erreichen – das käme einer Quadratur des Kreises gleich und funktioniert nicht. Man muss sich entscheiden, wie der individuelle Bedarf aussieht. Mit Hilfe des „magischen Vierecks“ findet man die maßgeschneiderte Finanzierung.

Wollen Sie Ihre Finanzierungswünsche und -möglichkeiten prüfen lassen? Bei Ihrem Finanzierungsberater Maik Freund finden Sie professionelle Beratung. So können Sie vermeiden, dass Sie einen Finanzierungsweg wählen, der nicht auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist.


Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf

Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen will, befasst sich in der Regel zum ersten Mal mit diesem Thema und stößt dabei schnell an seine Grenzen. Denn wer will Scharen von Besuchern durch seine Räume führen, von denen der größte Teil als Käufer gar nicht in Frage kommt? Wer weiß schon, welche vertraglichen Einzelheiten es beim Abschluss des Kaufvertrages zu beachten gilt? Und wer kann wirklich beurteilen, wie viel die eigene Immobilie wert ist?

Verkaufspreis ermitteln:
Wer einen zu niedrigen Preis für sein Objekt ansetzt, verschenkt Geld. Doch auch wer zu hoch greift, kann einen teuren Fehler machen. Denn dann muss womöglich nachträglich der Preis gesenkt werden. Und das kann ein Objekt – auch zu Unrecht – wie einen Ladenhüter aussehen lassen, an dem etwas faul ist. Ralph Kraisy Immobilien-Profi der LBS erklärt: „Nicht nur Lage, Größe und Alter einer Immobilie sind entscheidend für deren Preis, sondern auch die Bodenbeschaffenheit, der Zustand der verschiedenen Gebäudeteile und viele weitere Aspekte.“

Unterlagen zusammenstellen:
Aussagekräftige und ansprechende Unterlagen bilden das Fundament für einen gelungenen Immobilienverkauf. Dabei ist es wichtig, sowohl den Kopf als auch das Herz der Interessenten anzusprechen: Wichtige Unterlagen sind zum Beispiel ein Lageplan, aktuelle Grundrisse und noch vieles mehr gehört dazu.

Werbung schalten:
Auf Werbung zu verzichten, um Geld zu sparen, ist wie die Uhr anzuhalten, um Zeit zu sparen. Denn einen guten Preis erzielt nur, wer auch die richtigen Interessenten auf sich aufmerksam macht. Die LBS setzt dabei auf eine vielschichtige Strategie: Allen vorgemerkten Interessenten, die eine entsprechende Immobilie suchen, wird das Objekt gezielt angeboten. Daneben wird es in den Schaufenstern der Geschäftsstelle präsentiert. Darüber hinaus wird die Immobilie auch überregional im Internet beworben. Zudem wird unter anderem mit Beilage regelmäßig auf die Objekte aufmerksam gemacht.

Besichtigungen organisieren:
Besichtigungen sind insbesondere bei noch bewohnten Objekten eine heikle Angelegenheit. Neben Besuchern, die keine ernste Kaufabsicht, sondern allenfalls Neugier treibt, können im schlimmsten Fall auch Kriminelle angezogen werden. Bei der Terminvereinbarung sollte man nicht zu viel über die Anwesenheit im Objekt verraten, um nicht zu offenbaren, wann womöglich niemand zu Hause ist. Von allen Interessenten sollte man die Adresse kennen und überprüfen.

Verkauf abwickeln:
Verkäufer einer Immobilie haben es mit vielen Herausforderungen zu tun, wenn es um den tatsächlichen Verkaufsvorgang geht. Es gilt, die Preisverhandlungen mit dem Käufer erfolgreich zu führen, sich gegebenenfalls über dessen Bonität zu informieren, sich um den Kaufvertrag zu kümmern und den Notartermin sowie letztlich die Übergabe vorzubereiten. All das erfordert viel Genauigkeit und zumindest rechtliches Grundwissen. Viele Details müssen geklärt werden. Im Zweifelsfall kann Ihnen Herr Ralph Kraisy bei all diesen Schritten helfen.

Kontakt:

Maik Freund
Finanzberater
Sparkassenfachwirt
Mobil: 0176 - 25 94 49 72
mailto: maik.freund@lbs-schwaben.de

Ralph Kraisy
Betriebswirt
Immobilienberater
Mobil: 0151 - 50 66 25 81
mailto: ralph.kraisy@lbs-schwaben.de

Weiterveröffentlichungen:

myheimat-Ratgebermagazin myheimat Wohnoase | Erschienen am 11.05.2011